Успешное прохождение госэкспертизы
Готовим документацию в строгом соответствии с актуальными нормативами (ФЕР, ТЕР, ГЭСН, приказы Минстроя), что ускоряет прохождение проверок в государственных инстанциях

orenburg@expertsmet.ru
+7 (917) 565-46-16
Проверка сметы
Приложите смету или ВОР — покажем, какие позиции могут вызвать замечания, и назовём стоимость доработки
Решения по ролям
Выберите свою роль: покажем состав работ, нормативы, итоговые документы и сроки.
Для кого:
Директорам по строительству, руководителям техзаказчика, cost control, сметным отделам
Ключевые результаты:
Для кого:
Гендиректорам, коммерческим директорам, руководителям ПТО, сметчикам, договорным отделам
Ключевые результаты:
Для кого:
ГИПам, руководителям проектных отделов, главным инженерам, сметным группам
Ключевые результаты:
Для кого:
Тендерным менеджерам, руководителям закупок, коммерческим директорам, сметчикам по тендерам
Ключевые результаты:
Цена одной ошибки
Спешка, неполные исходные данные, переход на РИМ и ФСНБ-2022
Сметная часть возвращается на доработку
Исправления, ответы на замечания и новый круг согласования
Подрядчик ждёт, сроки ввода объекта уходят вправо
Без заключения банк и заказчик не открывают следующий этап
Цена ошибки — не зарплата сметчика, а сдвинутый график и замороженное финансирование. Проверьте смету до подачи в экспертизу.
Проверить смету на рискиЗаказчики
Среди заказчиков — федеральные ведомства, госкорпорации, промышленные компании и девелоперы.
Минюст России
Development SystemsЧленство в СРО
Ассоциация проектировщиков «Содействия организациям проектной отрасли», СРО-П-166-30062011. Регистрационный номер члена П-166-504226063525-2349, в реестре с 08.12.2022.
Реестр НОПРИЗПрезентация
Сметы, согласования, акты КС-2 и КС-3, сопровождение экспертизы — как мы берём сметную часть проекта целиком.
Регион
Сметная стоимость определяется для территориальной ценовой зоны объекта. Для расчёта важна именно она, а не место, где работает сметчик. Поэтому заказчик из Оренбурга получает те же расчёты, что и в любом другом городе: смета строится по ФСНБ-2022 ресурсно-индексным методом, с ценами ФГИС ЦС для региона строительства. Если объект находится в Оренбургской области, в расчёт принимаются цены для неё, и дистанционный формат работы на это никак не влияет. Заказчику достаточно передать документы, остальное делается по нормативам. Это касается объектов в Оренбурге, Орске и других городах области.
Документация готовится так, чтобы её можно было проверить. Объёмы приводятся со ссылками на чертежи, цены — с обоснованием. Цены ресурсов, которых нет во ФГИС ЦС, подтверждаются конъюнктурным анализом по Методике 421/пр. Проверяющий видит источник каждого числа и не вынужден принимать его на веру. Мы сопровождаем документацию и после сдачи: отвечаем на замечания, вносим корректировки и выполняем пересчёты, если меняются условия или проект. Расчёт, который нельзя защитить, не считается готовым. Каждая цифра в таком расчёте привязана к документу, поэтому его можно защитить перед экспертом, подрядчиком и заказчиком.
Подход
От проверки исходных данных и расчёта по РИМ до ответов на замечания экспертов.
Берём на себя диалог с госэкспертизой, правим замечания и сдаём сметы без критических ошибок — проект не простаивает из-за сметной части

Детализированные сметы позволяют отследить каждую статью расходов и исключить «скрытые» доплаты
Узкопрофильная команда сметчиков по госрасценкам обеспечивает точность расчётов и соответствие актуальным нормативам
Документация, подготовленная с учетом специфики госзаказа, исключает риски отклонения на экспертизе
Готовим документацию в строгом соответствии с актуальными нормативами (ФЕР, ТЕР, ГЭСН, приказы Минстроя), что ускоряет прохождение проверок в государственных инстанциях
Грамотная смета как приложение к госконтракту защищает заказчика от споров с подрядчиком, необоснованных доплат и претензий проверяющих органов
Над проектом работают инженеры-сметчики с опытом в строительстве, ремонте, инженерных сетях и знанием специфики госзаказа
Составим точную смету даже без полного комплекта проектной документации: по дефектным ведомостям, эскизам или результатам выезда инженера
Срок фиксируем в договоре до старта работ — под тендер, согласование или начало СМР
Консультируем, защищаем смету перед подрядчиком или проверяющими и оперативно вносим необходимые корректировки
Задачи региона
Перед ремонтом фиксируются дефекты, их место и объёмы. Ведомость становится основанием для сметы: по ней подбираются расценки, а заказчик и подрядчик обсуждают одни и те же объёмы. Скрытые дефекты показываются отдельно с оговоркой, чтобы расчёт не выдавал предположение за факт. Данные осмотра заказчик собирает по готовому перечню. Документ используется и при приёмке.
Сметчик на аутсорсе подходит компании без собственного отдела. Он ведёт текущие сметы, пересчёты, акты и ведомости, хранит архив версий по объектам и отвечает на запросы. Заказчик не нанимает специалиста, а получает исполнителя, который знает его объекты и договоры. При росте нагрузки состав группы увеличивается. Договор закрепляет объём и порядок работы.
Смета, составленная раньше, переводится в текущий уровень цен и на ресурсно-индексный метод по ФСНБ-2022. Если проект меняется, пересчитываются затронутые разделы, а изменённые строки помечаются. Заказчик видит разницу между версиями и понимает, какие решения проекта повлияли на стоимость, а какие остались прежними. Пересчёт выполняется по тем же нормативам, что и исходный расчёт, и сопровождается пояснением.
Для ресурсов, которых нет во ФГИС ЦС, цены обосновываются предложениями поставщиков по Методике 421/пр. Запросы направляются с точным описанием, предложения приводятся к сопоставимому виду, комплект документов оформляется для экспертизы. Если ресурс есть в базе, его цена берётся оттуда, и анализ не проводится. Если нужных предложений получить не удалось, это фиксируется документально.
Сверяются объёмы, расценки, коэффициенты и начисления. Заказчик получает заключение с перечнем замечаний и суммой корректировки по каждому. Такой документ пригоден для переговоров с подрядчиком: обсуждаются конкретные строки расчёта, а не общее впечатление о завышении или занижении стоимости. Отдельно выделяются позиции, для вывода по которым не хватает данных, и перечень того, что нужно запросить у подрядчика.
Направления и цены
Разработка и сопровождение сметной и исполнительной документации по действующей нормативной базе.
Комплексная подготовка сметной документации, соответствующей нормативным требованиям для согласования и реализации
Считаем по составу: локальная смета от 25 000 ₽, объектная от 35 000 ₽, сводный расчёт от 50 000 ₽.
ВОР от 25 000 ₽, конъюнктурный анализ от 25 000 ₽, срочность добавляет 50–150% к базовой цене.
Оптимальный выбор для тех, кто ищет баланс между ценой и глубиной проработки; включает все необходимые разделы
Базовая подготовка включает аудит, правки, обоснования цен и пояснительную записку.
Закрытие замечаний от 25 000 ₽ за смету; сопровождение экспертизы считаем как 30% от стоимости подготовки.
Профессиональная разработка всех типов технической документации для строительства с учетом требований стандартов
Расчёт объёмов по чертежам: 120–140 ₽ за позицию, минимальный заказ 25 000 ₽.
Обмер на объекте: 1 000–1 250 ₽ в час; исполнительные журналы и закрывающие документы считаются отдельно.
Профессиональная проверка смет с целью выявления ошибок, неточностей и выполнение оптимизации затрат
Проверка перед экспертизой: 25 000–75 000 ₽ за смету, в зависимости от объёма и исходных данных.
Экспертное заключение от 25 000 ₽; корректировка после замечаний обычно 50% от базовой цены.
Полный комплекс работ по разработке и оформлению исполнительной документации для строительных проектов любой сложности
КС-2/КС-3: 700–1 200 ₽ за акт или 60 ₽ за позицию, минимальный заказ 25 000 ₽.
КС-3 включена при заказе КС-2; КС-6а от 25 000 ₽, М-29 от 25 000 ₽.
Комплексное сметное сопровождение проектов на условиях аутсорсинга – эффективная альтернатива штатному отделу
Абонемент включает ежемесячное закрытие, КС-2/КС-3, книгу закрытия и взаимодействие с бухгалтерией.
Расширенный аутсорс с представлением на стороне заказчика и сбором первички: от 50 000 ₽ в месяц.
Образцы документов
Пять направлений — пять комплектов документов. Ниже образцы: форма настоящая, данные условные.
Форма по Методике, утв. приказом Минстроя России № 421/пр
Локальный сметный расчёт (смета) № 02-01-01
на общестроительные работы
| № | Обоснование | Наименование работ и затрат | Ед. изм. | Кол-во | Всего, руб. |
|---|---|---|---|---|---|
| Раздел 1. Фундаменты | |||||
| 1 | ГЭСН 06-01-001-01 | Устройство бетонной подготовки | 100 м³ | 0,42 | 186 430 |
| 2 | ГЭСН 06-01-001-16 | Устройство фундаментных плит железобетонных плоских | 100 м³ | 1,18 | 612 870 |
| Раздел 2. Стены | |||||
| 3 | ГЭСН 08-02-001-01 | Кладка стен кирпичных наружных простых при высоте этажа до 4 м | м³ | 96,5 | 318 240 |
| Итого прямые затраты | 1 117 540 | ||||
| Накладные расходы | 98 320 | ||||
| Сметная прибыль | 68 740 | ||||
| Всего по смете | 1 284 600 | ||||
Считаем по проекту или ведомости объёмов в нормативах ФСНБ-2022. Каждая строка — со ссылкой на норму и на лист проекта.
В комплекте
Приложение к сопроводительному письму в экспертную организацию
Ответы на замечания
по разделу «Смета на строительство»
| № | Замечание эксперта | Ответ и внесённые изменения | Статус |
|---|---|---|---|
| 1 | Объём работ по п. 14 ЛСР 02-01-01 не подтверждён проектной документацией | Объём приведён в соответствие с листом 7 раздела КР, ведомость объёмов откорректирована | Снято |
| 2 | Не представлен конъюнктурный анализ на оборудование по п. 31 | Приложен анализ по трём поставщикам с коммерческими предложениями | Снято |
| 3 | Применён индекс, не соответствующий кварталу составления сметы | Смета пересчитана с действующими индексами, итог обновлён в сводном расчёте | На проверке |
Проверяем комплект до подачи, загружаем документы и ведём переписку с экспертной организацией. Сопровождаем в экспертизе и отвечаем на замечания.
В комплекте
Заключение специалиста
Заключение по результатам проверки
сметной документации подрядчика
| № | Позиция | Что выявлено | Было, руб. | Стало |
|---|---|---|---|---|
| 1 | п. 3, ЛСР 02-01-01 | Объём кладки больше проектного на 12,4 м³ | 359 130 | 318 240 |
| 2 | п. 19, ЛСР 02-01-02 | Применена норма на более сложный вид работ | 204 600 | 171 900 |
| 3 | гл. 9, сводный расчёт | Лимитированные затраты начислены дважды | 86 500 | 43 250 |
| Итого по проверенным позициям | 650 230 | 533 390 | ||
Сверяем смету с проектом: объёмы, нормы, индексы, лимитированные затраты. На выходе — документ, с которым можно идти к подрядчику.
В комплекте
Унифицированная форма № КС-2, утв. постановлением Госкомстата России от 11.11.99 № 100
Акт о приёмке выполненных работ № 3
отчётный период: 01.09.2026 – 30.09.2026
| № | По смете | Наименование работ | Ед. изм. | Кол-во | Стоимость, руб. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 | Устройство бетонной подготовки | 100 м³ | 0,42 | 186 430 |
| 2 | 2 | Устройство фундаментных плит железобетонных плоских | 100 м³ | 0,59 | 306 435 |
| Итого по акту | 492 865 | ||||
Готовим закрывающие документы по смете и журналу работ. Позиции, объёмы и суммы в акте совпадают со сметой — расхождения находим до подписания, а не после.
В комплекте
Приложение к акту оказанных услуг
Отчёт о сметном сопровождении
за сентябрь 2026 г.
| Дата | Объект | Задача | Результат |
|---|---|---|---|
| 03.09 | Склад, корп. 2 | Локальная смета на отделочные работы | Передана заказчику |
| 11.09 | Офисное здание | Проверка сметы подрядчика | Заключение, 6 замечаний |
| 18.09 | Склад, корп. 2 | КС-2 и КС-3 за август | Подписаны |
| 26.09 | Офисное здание | Ответы на замечания экспертизы | 4 из 5 сняты |
За вашими объектами закреплён сметчик: сметы, проверка подрядчиков, акты и ответы на замечания. Затраты на фонд оплаты труда — до 40% ниже, чем со штатным сметчиком.
В комплекте
Разрабатываем сметы и ведомости объёмов работ, проводим проверку и экспертизу, считаем стоимость по позициям в Оренбурге и по РФ. Онлайн-калькулятор и сметный аутсорс.
Пакеты
Выберите сценарий: в каждом пакете — состав работ и итоговые документы.
Готовим корректировки смет и обоснование, сопровождаем согласование объектов до утверждения.
Выверяем соответствие ПД/РД, формируем ВОР и полный комплект документов с трассируемостью источников для МГЭ/банков.
Сравнение подходов
Критерии, по которым обычно выбирают исполнителя:
| Критерий | Частный сметчик | Штатный сметчик | ЭкспертСмет |
|---|---|---|---|
| Сроки и предсказуемость | Зависит от человека, нет SLA | В пике — узкое горлышко | SLA ответы, параллельная работа команды 3–5 экспертов |
| Риски и ответственность | Личные договорённости | Ответственность на работодателе | Процессы и проверки, экспертиза смет, поддержка в спорных ситуациях |
| Соответствие нормам | Обновления — на исполнителе | Нужно регулярно доучивать | Актуальные ФЕР/ТЕР/ГЭСН и индексы 2026 года, корректная методика (в т.ч. РИМ) и региональные индексы Москвы (ФГИС ЦС) |
| Документы и трассируемость | Часто не хватает пакета для банка/ГГЭ | Зависит от практики отдела | Полный комплект для Мосгосэкспертизы и банков + соответствие 44-ФЗ/223-ФЗ |
| Масштабирование | Сложная замена | ФОТ растёт, простои | Гибко наращиваем ресурс, несколько проектов без потери качества |
| Экономика | Дешевле точечно | Дорого на год: софт/налоги/отпуска | Оплата за фактическую загрузку, без ФОТ и лицензий на вашей стороне |
Калькулятор
Заполните параметры проекта — покажем диапазон стоимости и срок подготовки. Отдельная локальная смета считается отдельно — от 25 000 ₽.
Стоимость
Цены «от» по типам заказчиков. Точную стоимость называем после просмотра исходных данных.
Подрядчики и субподрядчики
| Услуги и стоимость | Строительные компании | Девелоперы | Проектные бюро | Госзаказчики | Частные заказчики |
|---|---|---|---|---|---|
| Ваш профиль | Подрядчики и субподрядчики | Застройщики и инвесторы | Архитекторы и проектировщики | Бюджетные организации | Малый бизнес и частные лица |
| Составление смет | |||||
| Локальная смета (базовая) | от 32 000 ₽ | от 38 000 ₽ | от 28 000 ₽ | от 35 000 ₽ | от 25 000 ₽ |
| Объектная смета | от 45 000 ₽ | от 52 000 ₽ | от 38 000 ₽ | от 48 000 ₽ | — |
| Сводный сметный расчёт | от 60 000 ₽ | от 70 000 ₽ | от 52 000 ₽ | от 65 000 ₽ | — |
| Ведомость объёмов работ (ВОР) | от 25 000 ₽ | от 25 000 ₽ | включено | включено | от 25 000 ₽ |
| Конъюнктурный анализ цен | от 25 000 ₽ | от 25 000 ₽ | от 25 000 ₽ | включено | — |
| Экспертиза и сопровождение | |||||
| Проверка сметы перед экспертизой | от 25 000 ₽ | от 25 000 ₽ | от 25 000 ₽ | включено | — |
| Сопровождение в госэкспертизе | 30% от экспертизы | 30% от экспертизы | 30% от экспертизы | включено | — |
| Корректировка после замечаний | 50% от базовой цены | включено | 50% от базовой цены | включено | — |
| Экспертное заключение | от 25 000 ₽ | включено | от 25 000 ₽ | включено | — |
| Исполнительная документация | |||||
| Акт КС-2 (за позицию) | 60 ₽ мин. 25 000 ₽ | 60 ₽ мин. 25 000 ₽ | 80 ₽ мин. 25 000 ₽ | 50 ₽ мин. 25 000 ₽ | — |
| Справка КС-3 | включено при заказе КС-2 | включено при заказе КС-2 | включено при заказе КС-2 | включено при заказе КС-2 | — |
| Журнал КС-6а | от 25 000 ₽ | от 25 000 ₽ | — | от 25 000 ₽ | — |
| Ведомость М-29 | от 25 000 ₽ | от 25 000 ₽ | — | от 25 000 ₽ | — |
| Специальные опции | |||||
| Срочное выполнение (24 часа) | +100% | +100% | +150% | — | +50% |
| Ресурсно-индексный метод (РИМ) | включено | включено | включено | включено | +2 000 ₽ |
| Работа с вашим ПО | включено | включено | включено | включено | +3 000 ₽ |
| Выделенный менеджер | включено | включено | включено | включено | +5 000 ₽/мес |
| Консультация по оптимизации | включено | включено | включено | — | включено |
| Типовой проект | от 60 000 ₽ или 0.5–0.8% СМР | от 75 000 ₽ или 0.4–0.7% СМР | от 40 000 ₽ за раздел ПСД | от 65 000 ₽ фиксированная | от 25 000 ₽ за объект |
| Срок выполнения | 3–5 дней | 5–7 дней | 5–7 дней | 7–10 дней | 2–3 дня |
Порядок работы
Работа начинается с обращения заказчика. Он присылает проект, ведомости или смету подрядчика. Сметчик оценивает состав материалов и до начала работ называет срок и стоимость. Если данных не хватает, он сообщает, чего именно недостаёт и в каком виде это удобнее передать. Для заказчика из Оренбурга или Оренбургской области весь обмен идёт через электронную почту и мессенджеры, поэтому документы не нужно возить или отправлять бумажной почтой. Договор заключается после того, как заказчик согласен с составом работ. Объём, форма результата и порядок передачи фиксируются заранее, чтобы к моменту начала расчёта у обеих сторон было одинаковое понимание задачи. Заказчик заранее знает, какие материалы потребуются, и не получает вопросов, которые можно было задать сразу.
Работа выполняется по договору с техническим заданием. В нём записаны состав услуг, результат и порядок передачи. Результат передаётся в редактируемом виде и в PDF, с пояснительной запиской, где описаны исходные данные, принятые решения и обоснования. Изменения проекта вносятся в расчёт с пометкой версий, поэтому заказчик всегда может сравнить текущую редакцию с предыдущей и понять, что изменилось и почему. Заказчик получает документ, пригодный и для дальнейшей работы, и для передачи на проверку. Если после сдачи появляется новая версия проекта, пересчёт выполняется по той же схеме: затронутые строки обновляются, остальные остаются без изменений. Пояснительная записка помогает передать расчёт другому специалисту без потери логики.
Кейсы
11 выписок из государственного реестра заключений по объектам, где мы готовили сметную документацию. Листайте ленту вбок и нажмите на выписку, чтобы открыть её целиком.
Нас цитируют
Редакции обращаются к нам за комментариями о ценах на стройматериалы, сметах и стоимости строительства.
Статьи
Методики, изменения в нормативной базе и типовые замечания по сметной части.
Ресурсный метод в сметном деле: от теории к практике. Узнайте, как применить этот метод для минимизации затрат и оптимизации сметы на строительство
Читать полностьюПодпишитесь на рассылку и получайте новости от экспертов, инструкции и полезные материалы
Объекты региона
Водоснабжение, канализация, тепло- и электроснабжение. В расчёт входят земляные работы, пересечения с существующими коммуникациями и восстановление покрытий после прокладки. Объёмы считаются по трассам и узлам, а работы, не выделенные в чертежах, показываются отдельными строками. Заказчик получает смету, которую удобно сопоставлять с проектом по участкам трассы.
Торговые и офисные здания. Сметы охватывают отделку, инженерные системы и работы по требованиям арендаторов. Расчёт делится на разделы так, чтобы стоимость общих помещений и арендуемых площадей можно было смотреть отдельно, а изменения планировки пересчитывались без пересборки всей документации. Это упрощает согласование с арендаторами.
Фермы, хранилища, теплицы. Для таких объектов характерны типовые конструкции и технологическое оборудование. Смета отделяет строительную часть от оборудования, сверяет спецификации с объёмами работ и показывает, какие позиции относятся к монтажу, а какие к поставке. Так заказчик отдельно видит затраты на строительство и на оборудование.
Школы, детские сады, больницы. Финансирование бюджетное, поэтому требуются экспертиза и строгая отчётность. Сметы готовятся с учётом 44-ФЗ и 223-ФЗ, а акты и справки оформляются так, чтобы каждая строка имела основание в договоре и исполнительной документации. Документы готовятся к проверке заранее.
Многоквартирные и индивидуальные дома. Расчёт охватывает общестроительные работы, инженерные системы и благоустройство. Объёмы сверяются с чертежами и спецификациями, а смета делится на разделы, которые удобно сопоставлять с этапами строительства и графиком оплаты. Изменения проекта вносятся с пометкой версий, чтобы стоимость пересчитывалась только по затронутым разделам.
Конструкция дорожной одежды, перевозка материалов, малые формы, озеленение. Каждая составляющая считается отдельной группой строк. Перевозка материалов учитывается по правилам Методики без двойного счёта, а озеленение и малые формы выделены в самостоятельные разделы. Объёмы сверяются с чертежами благоустройства и ведомостями материалов.
Вопросы
Да. Для бюджетных объектов сметы готовятся с учётом требований 44-ФЗ, 223-ФЗ и экспертизы. Сметчик проверяет состав расчёта, структуру сводного сметного расчёта и обоснование цен, чтобы документы можно было подать на проверку без доработок по оформлению. Результат экспертизы зависит от проекта, поэтому исход заранее не обещается. Заказчик получает документы в виде, который принимается к рассмотрению. Исход проверки заранее не обещается.
Да. Смета составляется по документам: проекту, ведомостям, дефектным ведомостям и фотографиям. Сметчик на объект не выезжает. Данные с объекта заказчик из Оренбурга передаёт по перечню, который готовит сметная группа. Такой порядок подходит для всех услуг, а полнота исходных данных определяет точность расчёта. Для точности расчёта главное, чтобы фотографии, обмеры и акты были полными. Недостающее запрашивается одним списком.
Да, с юридическими лицами по договору с техническим заданием и актом. В договоре записаны состав работ, форма результата, порядок передачи и условия конфиденциальности. Заказчики из Оренбурга и области получают документы в электронном виде и подписывают акт после приёмки результата, поэтому состав и объём услуги заранее известны обеим сторонам. Стоимость и сроки согласуются до подписания, а изменения оформляются письменно.
Стоимость зависит от объёма и сложности документации. Она называется заказчику до начала работ, после оценки состава материалов. Конкретные цифры приведены на странице цен. Такой порядок позволяет заказчику из Оренбурга заранее понимать расходы на услугу и сравнивать предложения, а не узнавать итоговую сумму после выполнения расчёта. Предварительная оценка не заменяет расчёта, она лишь показывает объём предстоящей работы и сложность исходных материалов.
Отвечает сметчик, который составил документ. По каждому замечанию эксперта или проверяющего он готовит исправление либо обоснование со ссылкой на норму. Заказчику не нужно пересказывать чужую логику новому исполнителю, и ответы согласуются с исходным расчётом. Это относится и к объектам, расположенным в Оренбургской области. Ответ строится на тех же исходных данных и расчёте, которые уже есть в деле, поэтому не требует нового сбора информации.
Да. Услуги заказываются по отдельности: ведомость объёмов, проверка сметы, конъюнктурный анализ цен или акты КС-2 и КС-3. Заказчик из Оренбурга выбирает ту часть, которая нужна сейчас, а остальное может добавить позднее. Если задачи связаны, их удобно брать цепочкой, чтобы данные не расходились между документами. Состав заказа фиксируется договором, и при необходимости его можно расширить. Выбор остаётся за заказчиком.